Son dönemde yüksek faiz oranı ve bankaların sınırlı kredi kullandırması nedeniyle kredi ile konut alımı hayli zorlaştı. Bir kamu bankası kolay alım imkanı sunarak ortak konut kredisi kampanyası başlattı. Bu kampanya sayesinde en az 2, en fazla 5 kişi krediyi bölüşerek daha düşük taksitlerle ev sahibi olabiliyorlar.
Konut kredisi faiz oranlarındaki artış sürüyor. Yüksek faiz ve sınırlı kredi kullandırılması nedeniyle son dönemde kredi ile konut alınması hayli zorlaştı. Tek kişi için ödemesi imkansız bil hal alan konut kredilerinde bankalar yeni arayışlara girdi. Bir kamu bankası yeni kampanyası ile ev sahibi olmayı düşünen kişilere büyük bir kolaylık sağlıyor. Bu kampanya sayesinde, birden fazla kişi gelir beyanında bulunarak ortak konut kredisi çekebilecek. Böylece kredi yükü paylaşılıyor ve bireyler daha düşük taksitlerle ev sahibi olabiliyorlar.
ORTAK KONUT KREDİSİNİN DETAYLARI NELER?
Ortak konut kredisi en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut kredisi kullandığı ve konutu hisseli aldığı bir modeldir. Ortaklardan hepsinin kredi çekme şartı söz konusu değil, bazıları kredi alabilir, bazıları nakit verebilir. Önemli olan herkesin çektiği kredi tutarını ödeyebilecekleri finansal durumunun olması ve taşınmazın değerinin SPK lisanslı firmalar tarafından kontrol edilerek doğrulanmasıdır.
FAİZ ORANI NASIL BELİRLENİYOR?
Bu tür alımda konut hisseli bir konut haline geliyor ve hisseli bir tapu şekli ile tapu ortak çıkmış oluyor. Kredi tutarı SPK tarafından yetkilendirilmiş değerlendirme kuruluşlarınca değerlendiriliyor ve BDDK tarafından belirlenen kredi tutarları sınırı burada da uygulanıyor.
Asıl amaç kredilerin taraflar arasında ödenmesi ile ilgili imkandır. Düzenleme bu yıl içerisinde dördüncü ayda gündeme gelmişti. İpotekli satışlardaki düşüşle beraber tekrar gündeme gelmeye başladı.
ORTAK KONUT KREDİSİNDE KİM NE KADAR ÖDER?
Örneğin 2 milyon TL üzerinden bir konut kredisi kullandırılsa aylık yüzde 3.49 faiz oranı ile 120 ay vadede aylık 70 bin 956 TL ödeme olacaktır. Bu ödemeyi 5 ortak bölüşseler her biri 14 bin 191 TL taksit ödemiş olur. Başka bir örnekle; 1.1 milyon TL tutarındaki 120 ay vadeli bir konut kredisinin aylık ödemesi, bireysel olarak 39.000 TL iken, beş kişinin ortak ödemesi durumunda kişi başına düşen aylık taksit 7 bin 800 TL oluyor.
TARAFLARDAN BİRİ ÖDEYEMEZSE NE OLUYOR?
Ortak konut kredisi çekilip taraflardan biri ödeyemediği durumda diğer ortakların bakiyeyi kapatması gerekiyor. Bunu yaparken de kredi skorları olumsuz yönde etkileniyor.
‘KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR’
Merkez Bankası’nın açıkladığı mayıs ayı verilerine göre konut fiyat endeksi reel olarak yüzde 14.9 oranında azaldı. Yani enflasyona göre konut fiyatlarının aşağı seyri devam ediyor.
